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資產價值面臨大洗牌 第一個出局者已出現
近日,權威媒體的一篇名為《積極做好風險資產價值重估的準備》的社論,指出房地產正面臨一場“風險定價重估和投資邏輯重塑”,這一論調被業界解讀房地產市場的大分化,未來不同類型資產的價值或將云泥之別,核心城市核心地段的核心資產將以其一枝獨秀的保值增值能力越來越被市場看好,而其他缺乏核心價值的不動產將遭市場拋棄。
在過去的二三十年里,房地產高速發展,房產被公認為是一種可以長期保值增值的資產,但正如“騎車的大象”不可能永遠高速行走一樣,在當前全球經濟不確定性加劇、房地產市場步入下行筑底階段,傳統對房產的認知開始被打破,房價只漲不跌的神話不復存在,價值重估成為必然趨勢,近期北京樓市的老破小以及偏遠地區房產“堰塞湖”,價量雙雙走低,便是最好的證明,這類房產已成為新環境下的第一個出局者。
有出局者就有掌局者,那些占據核心地段,具備稀缺物業形態的不動產,則將上演馬太效應,其強大的保值增值能力將吸引更多的資本匯集,魯能·釣魚臺美高梅別墅便是這類房產的最佳代表。作為北京三環核心的雙拼獨院別墅,魯能·釣魚臺美高梅別墅的地段價值篤定且強勢,項目位于南三環中軸線,天壇以南三公里,十公里之內可以抵達金融街、王府井、前門、國貿等北京最頂級的商圈,向外則可輻射經開區、南中軸、麗澤等產業聚集區,寸土寸金的核心地段決定魯能·釣魚臺美高梅別墅穩站價值鏈條頂端。
(魯能·釣魚臺美高梅別墅實景拍攝圖)
而除了地段之外,魯能·釣魚臺美高梅別墅的產品形態則推動其價值再上一個臺階,項目容積率僅為0.53,全部為雙拼別墅,規劃46戶,戶戶有獨立院落,最大可達300平米,最小也超過100平,在當前別墅用地真空,別墅新房買一套少一套的市場下,魯能·釣魚臺美高梅別墅以“真別墅”的姿態,在三環核心之地無疑是絕版的存在,而這一絕版價值則奠定了魯能·釣魚臺美高梅別墅具備最頂級的核心價值。
(魯能·釣魚臺美高梅別墅實景拍攝圖)
業內人士指出,房產本身存在著天然差異,如產品類型、城市、地段等因素會綜合決定房產價值與價格,在市場高潮期這些差異對價值影響不明顯,但在當前優勝劣汰加劇的背景下,唯有價值鏈頂端的不動產才是最安全的價值標的,而魯能·釣魚臺美高梅別墅無疑正是這樣的標的。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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