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房產(chǎn)貸款需要哪些材料

1、房屋貸款需要準(zhǔn)備二代身份證復(fù)印件、家庭戶口薄復(fù)印件;

2、房屋貸款貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，(如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件)。

3、房屋貸款個(gè)人收入證明原件(如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可)。

4、個(gè)人征信報(bào)告原件(且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微也可，黑名單銀行審批通過不了)。

5、房屋貸款需要攜帶婚姻狀況證明(結(jié)婚證復(fù)印件，復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可)。

房屋貸款怎么辦理

1、房屋貸款辦理流程很簡(jiǎn)單，首先你要與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議。

2、然后到商業(yè)銀行填寫房貸申請(qǐng)表，并遞交相關(guān)房貸材料和手續(xù)。如果你申請(qǐng)的是住房公積金貸款，需要先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提交申請(qǐng)，等公積金審核通過后，再到商業(yè)銀行辦理。

3、商業(yè)銀行對(duì)你提交的申請(qǐng)和材料進(jìn)行審查。

4、審查通過后，與你確定貸款期限、利率、額度，然后簽署房貸合同。

5、接著到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理抵押公證等手續(xù)，手續(xù)辦完，商業(yè)銀行開始放款。

房產(chǎn)按揭貸款如何辦理

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。

3、購(gòu)買保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

4、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)銷售價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。

房屋按揭貸款要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。