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房屋動遷補償評估一般是采用市場比較法嗎？

2023-05-29 10:34:32 來源：劇情啦分享

一、

折價賠償是什么意思

折價賠償就是按照當事人的東西的價值，折合成價格賠償。前提是無法恢復原狀的情況下，采取的對受害人的補償方法。

二、

作價補償與折價補償區別

1、“作價補償”;就是把物品或者物資等作價以后.由賠償人給于被賠償人的補償. 作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。

作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。

2、"折價補償";就是把物品或者物資等折價以后.給于被賠償人的折價補償. 由于合同無效，不能發生當事人所期望的法律效果，對受害人不能返還財產或沒必要返還，此時就要折價補償。如建設工程施工合同無效，但是工程竣工且驗收合格，如果要求恢復原狀，是不可能的事情，對雙方和社會利益都是損失，此時就要考慮折價補償。

三、房屋動遷補償評估

1、房屋動遷補償評估一般是采用市場比較法，進行評估是參照被征收房屋的狀況。采用市場比較法條件不具備的，可采用成本法、法或其他方法評估，并在評估報告中說明其原因。

2、采用市場比較法的時候，應按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時間不超過一年的相近的市場交易案例，并且確定與評估對象的區位、結構、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個以上的可比性的實例。單項修正不超過可比實例的20%，不超過30%綜合修正。

3、應當按下列步驟進行市場比較法評估：搜集交易案例-選取可比實例-建立價格可比基礎-進行交易情況修正-進行交易日期修正-進行區域因素修正-進行個別因素修正-求出可比價格。

農村拆遷房屋所在土地的性質為集體而非國有，在農村房屋動遷時希望在動遷補償安置問題上做出合理的評估，維護好農民的合法權益不被侵害，同時也希望被拆遷的農民能夠運用合法權益保護自己，如果以上農村動遷有疑問的請按照當地政策為準。

關鍵詞：折價賠償作價補償與折價補償區別

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