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房產稅的計稅依據是什么？二手房個稅如何計算？

2023-06-13 09:13:40 來源：全球經濟網分享

房產稅的計稅依據是什么？

對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產稅計稅依據，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2、融資租賃房屋的房產稅計稅依據。融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。

房產稅的類型有哪些？

1、契稅

(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

3、城建稅

營業稅的7%。教育費附加稅。營業稅的3%。

4、個人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。

二手房個稅如何計算？

二手房20%個稅納稅人，賣方普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)｝×20%。

1、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

2、普通住房，持有時間小于5年，

征收標準：可選全額(核定價-增值稅)*1%

可選利潤20%

普通住房，持有時間大于等于5年，

征收標準：可選全額(核定價-增值稅)*1%

可選利潤20%(家庭住房可免征個稅)

3、非普通住房，持有時間小于5年，

征收標準：可選全額(核定價-增值稅)x2%

可選利潤20%

非普通住房，持有時間大于等于5年，

征收標準：

可選全額(核定價-增值稅)x2%