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沈陽：保障性租賃住房租期最短半年 符合條件的申請者不設收入門檻
日前，沈陽市房產局起草了《沈陽市保障性租賃住房管理暫行辦法》(征求意見稿)， 保障性租賃住房租期最短半年，最長3年……
保障性租賃住房租期最短半年，最長3年;對符合條件的申請者不設收入門檻;申請人不如實提供身份信息將被納入本市信用信息管理系統，無正當理由累計空置6個月以上收回住房……
日前，沈陽市房產局起草了《沈陽市保障性租賃住房管理暫行辦法》(征求意見稿)，10月7日前，有關單位和公眾通過多種途徑提出反饋意見。
《沈陽市保障性租賃住房管理暫行辦法》(征求意見稿)(以下簡稱“征求意見稿”)中明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。具體保障對象：在沈陽市市內九區(含經濟技術開發區)內就業、創業、生活的無房常住人口(主要是新市民、引進人才、從事基本公共服務人員等群體等)，同時，未享受沈陽市其他保障性住房及相應補貼，不設收入門檻。
具體來說，有三種租賃方式。除了單位集中申請、人才專項供應之外，個人單獨申請還分線上和線下兩種方式，線上申請時，申請人可登錄沈陽市住房租賃交易服務平臺，按照提示錄入個人信息，進行人臉識別，經系統后臺比對后，申請人可直接查詢審核結果。線下申請時，申請人需持申請要件到保障性租賃住房項目進行登記，由運營機構進行準入審核。
沈陽市保障性租賃住房將采取的3種配租方式中，值得注意的是，政府統建的保障性租賃住房被人社部門認定為人才公寓的，只能向各類人才專項供應，人才優惠政策具體辦法由人社部門另行規定;社會資本籌建的保障性租賃住房被人社部門認定為人才公寓的，優先向各類人才專項供應，剩余房源可向各類保障對象配租;未被人社部門認定為人才公寓的保障性租賃住房項目，可向各類保障對象配租。
所有房源的配租信息將納入沈陽市租賃交易服務平臺，在項目配租前，也將在該平臺發布相關公告，內容包括項目地址、剩余房源數量、租金價格、戶型信息等。
征求意見稿中明確，保障性租賃住房單次租期原則上不少于6個月，最長不得超過3年，租賃合同到期后，承租人可向運營機構申請續租。
在租金方面，市房產局根據租金和地域經濟相似性合理劃分租金指導價格區域，通過綜合測算確定各區域租金指導價格;租金平均價格原則上不高于項目所在區域租金指導價格的90%，并實行定期動態調整。
承租人申請續租時沈陽市租賃交易服務平臺將對申請人重新進行準入審核。承租人或同住人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合住房困難標準或不繼續在沈陽工作、創業、生活的應當退出保障性租賃住房。
轉租、轉借或擅自調換承租保障性租賃住房的;改變保障性租賃住房結構或房屋用途的;承租人無正當理由累計空置6個月以上的;拖欠租金累計6個月以上的;在承租房屋內從事經營或違法活動的。以上五種情況出現，運營機構將解除租賃合同，收回保障性租賃住房，并結算費用。
此外，申請人不如實提供身份信息，偽造身份證明等材料或承諾事項不實的，市房產局應當立即取消其保障性租賃住房準入資格，并納入本市信用信息管理系統。
除此之外，征求意見稿對運營機構也有約束。比如私自出租房源，造成配租對象無法按期入住的，將取消其保障性租賃住房項目認定，并追繳已減免稅費和水、電、暖、氣已優惠差價等。(記者 張阿春)
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