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5年期以上LPR為4.75% 100萬30年房貸月供減少約30元
中國人民銀行公布，2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。
2月19日，央行發(fā)布2019年第四季度中國貨幣執(zhí)行報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
據(jù)悉，2020年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。此次1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，因?yàn)橐话?年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現(xiàn)5年期降低，對于房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。
根據(jù)記者測算，由于全國利率執(zhí)行不一樣，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次下調(diào)后，100萬商業(yè)房貸、等額本息償還30年月供額為5216.47元，相比1月份的5246.65元，減少了30.18元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，LPR利率的下調(diào)，使得房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的成本都有望下調(diào)。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款中一些中長期貸款的成本下調(diào)，有助于房企經(jīng)營成本的降低，對沖近期銷售市場不景氣的壓力。而個(gè)人按揭貸款等比重更高，有助于進(jìn)一步落實(shí)信貸的政策思路，對于購房者刺激購房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。
存量房貸利率不是立即更新
不過，據(jù)記者了解，雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會每個(gè)月都隨之變動。一般是以合同簽訂日期滿年調(diào)整。
另外，去年12月，央行出臺規(guī)定，推進(jìn)存量浮動利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為LPR。新政從今年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。
也就是說，如果是LPR利率的貸款，到了重定價(jià)的周期就下調(diào)為新利率，存量的基準(zhǔn)利率的貸款也可以轉(zhuǎn)換為LPR。
各地房貸利率有什么變化
去年8月17日，央行決定改革完善LPR形成機(jī)制，新的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)在每月20日都會公布一次。
自去年10月8日起，新發(fā)放的商貸利率，是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，然后加點(diǎn)形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。
以北京為例，此次調(diào)整后，北京首套房貸的利率就是4.75%加55個(gè)基點(diǎn)，下限就是5.3%;二套房貸是4.75%加105個(gè)基點(diǎn)，就是5.8%。
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