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掛牌公寓房源成“老大難” 業內人士：炒作概念以及升值預期肯定受傷
本月以來，天津樓市延續“紅五月”的熱度，眾多房企促銷一派繁忙景象。然而記者走訪本市多家二手房中介門店獲悉，住宅市場成交活躍度有所提升，但是眾多掛牌的公寓房源成了“老大難”。業內人士提示購房人，目前新房市場上有一些公寓項目被打扮得光鮮亮麗，實際上在二手房市場上體現出來的真實身價并不高，人們購買此類產品要謹慎。
“很多小區掛牌的公寓特別多，業主之間比著砸價，但是基本沒人咨詢。”在下瓦房附近的一家大型中介門店內，經紀人小張這樣告訴記者，“今年以來，下瓦房和小白樓片區除了重點小學片的二手次新房價格變化不大之外，很多房主加大了溢價空間，帶動住宅成交量上來了，公寓產品卻是不給力。”在河西區、南開區的多家中介門店，記者聽到多名經紀人幾乎同樣的無奈之詞。一些掛牌的業主私下抱怨說，當時在新房市場選擇買公寓產品時，很大程度上被開發商“忽悠”了。
市民馮女士幾年前購買了河西區某重點小學附近的一套公寓房，入住后才得知該項目的所有業主子女都無法獲得該校學籍。“盡管公寓項目已經高度住宅化，民水、民電還通燃氣，降低了買房人后續的生活成本，但是房企當時給我家的入學期望太高了。隨著學籍問題出現后，這里的二手房都不好賣了。”記者走訪市場了解到，馮女士的遭遇很有代表性，市內只有個別公寓項目能保障學區片入學學籍，業主需要通過物業公司聯系開發商開證明，同一套房只能使用一次學籍。協助業主開入學資格證明的物業公司人員證實了這種做法。
業內人士指出，從中心城區的二手房成交結構來看，總價集中在200萬元以內的房源較受歡迎。低總價的公寓產品確實能降低買房人負擔。但是公寓產品在產權年限及入學資格方面無法與普通住宅相比擬。此外，其轉讓成本也較高。消費者在二手房市場轉讓公寓時要按商用房標準繳納增值稅。商用房的增值稅實行超率累進稅率，賣房款扣除當年買房款的增值部分，按一定比例繳納稅費。增值部分金額越高的，繳納稅率也越高。很多買房人也不愿支付這項成本，由于目前公寓市場供大于求，一般都是轉嫁給房主負擔，這使得公寓產品的價格漲幅進一步受限。很多一手的公寓售價一般是同區域住宅產品的六折至八折左右，可是幾年后，二手公寓與二手住宅價格差距往往進一步拉大。退一步講，如果買房人不關注后續房價漲跌以及出手，就是一直居住自用，可以選擇購買此類產品。而人們一旦相信新房市場公寓房的炒作概念以及升值預期，那么泡沫破裂后，受傷的一定是買房人。(本報記者劉英潮)
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