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9月份美新房銷售放緩速度遠遠超過預期
美國政府周一公布的數據顯示，9月份美國新房銷售的放緩速度遠遠超過預期，但同比仍比2019年高出32.1%。
住房市場一直是受疫情重創的美國經濟中的一個亮點，創紀錄的低借貸利率吸引了購房者，但供應短缺已推動房價穩步走高。
美國商務部在10月26日周一發布的數據顯示，今年9月美國新屋銷售季調后環比下跌3.5%，遜于市場預期的增幅1.3%，8月前值由環比增幅4.8%下修為增幅3%。
這令9月新屋銷售總量至年化95.9萬戶，市場預期為102.5萬戶，8月前值由101.1萬戶下修為99.4萬戶。這代表波動性較大的新屋銷售數據重回100萬整數關口下方。
該報告稱，當月平均售價飆升至40.54萬美元，較前一個月上漲近2.3萬美元。房屋銷售價格中值在8月份下跌后再次上漲，但漲幅僅為4400美元。
Pantheon Macroeconomics的伊恩-謝潑德森(Ian Shepherdson)表示，“銷售的下滑與上月抵押貸款申請的溫和下滑完全相符”，這種情況可能在10月份再次出現。
在經歷了3月和4月被疫情影響的深跌后，美國新屋銷售數據在5月至8月連漲了四個月，其中5月至7月在環比層面均實現了雙位數百分比漲幅，并重回疫情前的高位水平。
最新的9月數據顯示，美國新屋銷售在五個月里首度錄得環比下跌，不過同比仍暴增32.1%。
新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。
謝潑德森在一份分析報告中稱，"在抵押貸款利率僅為約3%時，很難做空樓市，(但)我們警告夏季漲勢不可持續已有一段時間了。"
數據顯示，東北地區的銷售降幅最大，為28.9%，而西部地區則相反，銷售增長了3.8%。
隨著二手房的庫存降至歷史最低，許多購房者將被迫轉向更貴的新屋市場。9月已售且尚未開始建造的新屋數量增加至31.90萬戶，創十四年最高，也標志著未來幾個月將保持強勁增長。
知名在線房地產資訊公司Realtor.com的高級經濟學家George Ratiu指出，對于建筑商而言，唯一的挑戰是應對不斷上升的土地成本和建房費用。穆迪則在研報中稱，盡管樓市銷量強勁，人們對可負擔性的關注也日益增長：
“抵押貸款利率一般隨著長期國債收益率的走高而增長，近期10年期和30年期美債收益率屢創四個月高位，對低利率環境即將消失的擔憂也會增加。”(仲夏)
關鍵詞：
新房銷售
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