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樓下業主稱樓上拆了承重墻，已到法院起訴！今日關注

2023-05-12 14:54:03 來源：極目新聞微信公眾號分享

近日，西安蓮湖區西電新誠小區業主譚先生反映稱，他樓上業主在裝修時拆除了衛生間與客廳之間的承重墻，擔心對樓體造成安全隱患。譚先生向物業、社區、住建局反映數月后，未能妥善解決，已向轄區法院起訴。

5月8日，極目新聞記者實地探訪了解到，該小區是一個U形連體樓，建設于2000年左右。拆墻的業主康先生表示，自己拆除的不是承重墻。

(資料圖)

西電新誠小區記者舒隆煥攝

今年1月17日，西安市蓮湖區住建局前往現場查看，近日該局又與檢測機構再次到現場進行了查看，目前尚未確定康先生所拆的墻體是不是承重墻。

樓下業主稱樓上拆了承重墻

5月8日，極目新聞記者到西電新誠小區進行了實地探訪。該小區是一個U形連體樓，建設于2000年左右。

記者見到了一直對此事進行投訴，并已在人民法院提起訴訟的譚先生。他介紹，自己是該小區339號樓1單元202戶的業主，樓房共7層。2022年12月，他發現家中衛生間及附近房屋天花板有漏水的情況，便上樓找302戶的康先生協商。在此過程中，他發現康先生在裝修時拆除了客廳及衛生間之間的墻體。

302拆除的墻體（受訪者供圖）

“當時沒有完全拆完，只是開了個口子。因為那是承重墻，所以我就找了小區物業來查看。”譚先生說，物業立即叫停了墻體拆除，康先生也寫下了一份《裝修保證書》承諾：“不破壞房屋外立面，不破壞主體結構，如因裝修出現安全問題，由房屋業主負責。”“裝修后做好房屋墻體加固，做好安全措施。”

不過譚先生表示，上述保證書并未阻擋康先生繼續拆除墻體，“物業、社區都組織過協商，坐在一起的時候說得好好的，過幾天又反悔了。”

不久后，譚先生再次到302查看時，發現那堵墻已經拆完，“原來衛生間的門在墻的右邊，現在開到了左邊。”譚先生稱，因為那是承重墻，他擔心威脅到樓體安全，“7樓的住戶影響最大，目前已經出現了一些裂縫。”

被拆墻體原樣（受訪者供圖）

拆墻業主否認拆的是承重墻

2023年1月，譚先生將此事反映給蓮湖區住建局。1月17日，蓮湖區住建局到現場進行了實地查看。

2月15日，蓮湖區住建局對康先生下發整改通知書，整改通知書載明：依據《西安市城市房屋使用安全管理條例》第十七條“禁止下列危害房屋使用安全的行為”第一款“未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自拆除、破壞墻體、梁、板、墩、柱等主體和承重結構”，要求立即按原墻體設計標準進行恢復。

5月8日，極目新聞記者聯系上了302室的業主康先生，他告訴記者，之所以拆除原衛生間門旁邊的墻體，是為了拓寬客廳的電視墻。

302尚在裝修記者舒隆煥攝

對于譚先生投訴拆除承重墻的說法，康先生并不認同。他表示，自己拆除的墻體并不是承重墻，“住建局也沒有說我拆除的是承重墻。202的業主說我拆除的是承重墻，他得拿出依據。”

對于何時恢復拆除的墻體，康先生未正面回答。康先生稱，在與譚先生此前的溝通中，對方提出：一是請有專業資質的公司對拆除的墻體進行恢復及加固；二是在恢復后請第三方檢測機構對樓體安全進行檢測，根據檢測情況再采取進一步的措施。對這些要求，他們暫未達成一致。另外，對于譚先生反映的漏水問題，是維修還是賠償，雙方也未達成一致。目前，康先生已將此事的有關資料提交給了物業、社區、住建局。

住建局尚未確定是否承重墻

針對康先生破壞墻體的行為，該小區物業表示他們確實叫停過，但物業并非執法部門，能做的有限。同時，物業和轄區社區均表示，自己曾多次組織康先生與譚先生進行協商，未能妥善解決。

小區物業公司負責人牛先生表示，“在物業職權范圍內，能做的都做了。”桃園一坊社區負責人也同樣表示，“社區方面也只能出面組織協調。”

住建局整改通知（受訪者供圖）

蓮湖區住建局房管科負責房屋安全的一位工作人員對極目新聞記者稱，接到譚先生投訴后，區住建局一直在跟進此事，于今年1月17日前往現場查看，發現康先生裝修破壞墻體的情況屬實。近日，區住建局與第三方房屋安全檢測機構再次到現場進行了查看，目前尚未確定康先生所拆的墻體是承重墻。

該工作人員表示，至于康先生所拆的墻體是否影響樓體的房屋安全，需要第三方鑒定機構進一步鑒定。業主投訴同樓棟其他業主拆改墻體影響房屋結構安全的，應該提供相應的證據，“誰投訴誰舉證。”

上述區住建局工作人員表示，會督促康先生盡快按原墻體設計標準恢復所拆墻體，并持續跟進此事。

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來源：極目新聞（記者：舒隆煥）

長圖文案：雷艷制圖：劉陽

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