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soho中國市值僅119億元凈利潤同比下降64% 未來該何去何從？

2020-08-24 09:53:30 來源：搜狐財經(jīng) 分享

今年上半年，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣14.53億元，同比上升63.5%;凈利潤約2.04億元，同比下降64%。

上周四晚，SOHO中國公告稱，終止早前要約私有化事項。

8月21日，SOHO中國發(fā)布2020年中期業(yè)績報告。

財報顯示，今年上半年，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣14.53億元，同比上升63.5%;凈利潤約2.04億元，同比下降64%。

此外上周四晚，SOHO中國公告稱，終止早前要約私有化事項。

“賣不出去”的SOHO中國，未來何去何從?

SOHO中國凈資產(chǎn)373億元

市值僅119億元

根據(jù)早前曝出的交易方案，黑石集團對SOHO中國私有化的交易對價為40億美元，折合人民幣約276億元。

財報顯示，截至2020年6月30日，SOHO中國凈資產(chǎn)為373億元，凈資產(chǎn)負債率約為42%。此外，平均借貸成本約4.8%，境外負債占全部負債約4.1%。

然而，截至8月21日收盤，SOHO中國市值僅133.6億港元，折合人民幣約119.2億元。

SOHO中國多年未在土地市場競拍新地塊，最新一則項目是去年底開業(yè)的北京麗澤SOHO。

自2012年，SOHO中國提出從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型開始，其主要收入來源由售樓轉(zhuǎn)為租賃收入。

近年來，SOHO中國業(yè)績持續(xù)下滑。根據(jù)此前數(shù)據(jù)，SOHO中國凈利潤已連續(xù)三年下滑，其中2017至2019年凈利潤分別為47.33億元、19.25億元、13.31億元。

而今年上半年，SOHO中國凈利潤僅2.04億元，同比下降64%。

此外，SOHO中國現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物由去年年末的12.06億元，降至本期末的7.46億元，降幅達38.14%。

租金收入7.82億同比降12%

賣車位增收6.71億

然而，在疫情影響下，SOHO中國上半年投資物業(yè)平均出租率僅約為78%，與2018年96%的出租率相比，下滑了18個百分點。

分城市來看，一線城市寫字樓平均租金二季度集體下跌，北上深平均租金水平創(chuàng)三年最低。其中，北京寫字樓出租市場環(huán)比降幅最大為4.5%，上海降幅3.7%，深圳降幅2.7%。

作為SOHO中國的主要經(jīng)營項目，租金收入下降明顯。財報顯示，今年上半年，SOHO中國租金收入7.82億元，同比下降12%。

在租金收入下降的情況下，今年上半年錄得營收正向增長，SOHO中國稱，主要歸功于車位銷售。

財報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，SOHO中國物業(yè)銷售收入6.71億元，而上年同期僅115萬元，增幅超500倍。

SOHO中國“賣賣賣”并非首次。據(jù)不完全統(tǒng)計，SOHO中國從2014年至今已出售至少8筆資產(chǎn)，合計233.6億元。

去年9月30日，SOHO發(fā)布公告稱，出售北京建外SOHO、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、銀河SOHO等9個項目的停車位，合計約7.6億元。

去年10月，市場再度曝出SOHO中國考慮以80億美元的價格擬出售京滬八個商辦物業(yè)。

營業(yè)成本增268%

財務(wù)費用4.69億為凈利潤2倍

受益于車位出售，今年上半年，SOHO中國營業(yè)收入同比上升63.5%，然而凈利潤卻同比下降64%。

對于增收為何沒有實現(xiàn)增利，SOHO中國在財報中分析認為，主要系投資物業(yè)評估增值減少所致。

今年上半年，SOHO中國投資物業(yè)評估增值為零，相比之下，2019年同期投資物業(yè)的評估增值約為5.53億元。

對此，SOHO中國表示，去年投資物業(yè)評估增值主要為古北SOHO和麗澤 SOHO兩個在建項目的進度貢獻，而本期無在建項目。

成本和費用的大幅增加，亦是增收不增利的原因之一。

財報顯示，今年上半年，SOHO中國營業(yè)成本6.53億元，較上年同期的營業(yè)成本1.77億元，增幅達268.92%。

今年上半年，SOHO中國銷售費用2431.5萬元，同比增長34.5%;財務(wù)費用4.69億元，同比增幅達40.84%。

關(guān)鍵詞： soho中國市值

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