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樓市大觀：有房企3月銷售環比漲592％售樓處再次擠滿人

2020-04-09 09:22:35 來源：時代財經企鵝號分享

據時代財經不完全統計，已披露的3月銷售業績的25家房企環比2月平均錄得超200%的漲幅。甚至有部分房企，在疫情仍未完全結束時，3月銷售成績較去年同期實現同比增長。

4月8日，封城近3個月的武漢迎來解封。全國范圍內大部分企業均已復工復產，疫情的影響似乎在逐漸褪去。房地產始終是反應經濟恢復情況的一張“晴雨表”。2月下旬以來，多市住建局相繼發布通知，著力推動房企復工復產、推進售樓處安全有序開放。

跟隨著整體復蘇之勢，售樓處再次擠滿購房人群，承壓已久的房地產市場漸漸蘇醒。在世聯行工作的劉余(化名)深有感觸，她向時代財經表示，除了必須戴著口罩看房外，眼下深圳項目的客流和銷售基本已經恢復正常。

而一個個恢復常態的案場也在助力房企3月銷售復蘇。

銷售復蘇，環比漲幅最高達592%

數據來源：企業公告

其中，金茂3月實現合同銷售130.45億元，同比去年上漲29.99%，排在同比漲幅榜首位。就在幾天前，北京金茂國際社區線上開盤20分鐘賣出814套，這也從某種程度上映射當下樓市的火熱。金茂披露，截至3月底還有已認購未簽約的銷售金額88.73億元未計入銷售數據。

金地、綠城、旭輝、時代中國等房企環比2月也實現3倍以上的增長;榮盛發展更是以合約銷售金額77.34億元的成績，錄得環比上漲591.77%。中小型房企開始逐步恢復生產，銷售大漲。

值得注意的是，得益于營銷活動的開展，更多布局三四線城市的碧桂園及恒大在3月均實現銷售金額同比上漲，銷售數據恢復明顯好于整體市場。

在微博、微信等社交平臺鋪天蓋地打促銷售房廣告的恒大，更是以620.8億元的銷售成績，成為3月單月銷售金額最高的房企。不過，按中國恒大披露的銷售面積、銷售金額估算，公司3月合約銷售均價約為8938元/平方米，較上年同期減少16.54%，業績增長或源于較大的折扣力度。

有券商分析師認為，碧桂園、恒大3月成功實現同比增長，并不能說明如今三四線城市成交回暖，整體來看，一二線城市彈性仍然強于三四線，但三四線城市分化程度更明顯，在疫情影響之下，頭部房企能以全國性的品牌知名度錄得更高業績表現。

在剛去的業績發布會上，碧桂園集團總裁莫斌就表示，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，但碧桂園還是有相對大的空間可以進行調整。

事實上，在疫情期間，布局更廣的龍頭房企抗壓能力明顯更高，行業集中度進一步提升。

克而瑞研究數據顯示，3月百強房企單月實現全口徑銷售金額7690億元，較去年同期同比降低17%。而Top3房企一季度全口徑銷售金額為4250億元，同比僅下降0.3%。集中度達到16.4%，提升近4.5個百分點，在各梯隊中集中度提升幅度最大。

房企今年增速將集體放緩

過去的三月，同時也是房企年報披露的集中時期。大部分房企高層都在業績會上坦言，疫情將對企業一季度銷售造成一定影響，但同時也都紛紛表示，目前除武漢地區之外，均基本實現全面復工，無論是營銷中心還是施工工地，都在逐漸恢復正常運轉。

莫斌在業績發布會上表示，“對于未來地產走勢，我們保持謹慎樂觀的態度。”4月3日，莫斌在公司月度管理會議上進一步表示，盡管當前國內外經濟形勢復雜，但碧桂園仍長期看好新型城鎮化前景，對中國經濟穩定增長、長期向好抱有堅定信心。

“宇宙房企”碧桂園的看法代表著房企的普遍態度。對于后市，市場基本保持著謹慎樂觀的態度。絕大多數房企仍認為在2020年將實現銷售業績的上漲，但增長幅度較小，基本維持在10%左右，增速放緩。

新城控股是前十房企之中，唯一一個銷售目標負增長的房企，銷售目標設定在2500億元，同比下降7.7%。新城控股董事長王曉松曾在業績會上表示，“本來想要提的銷售目標是和去年持平，但考慮到疫情的影響，全年定了2500億的目標，這是比較中性的數據。從總體來看，公司肯定不會往收縮的方面來走，公司手上還是有很多彈藥在，我們的靈活性非常強。”（作者：時代財經謝斯臨）

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[責任編輯：ruirui]

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