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房屋被查封應(yīng)該怎么樣解封？執(zhí)行案件查封后只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序嗎？

2023-06-19 09:08:36 來(lái)源：法律解答網(wǎng) 分享

一、執(zhí)行案件查封后如何申請(qǐng)拍賣

（一）債權(quán)人提交書面的申請(qǐng)，申請(qǐng)書主要寫請(qǐng)求事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)及理由等。

（二）執(zhí)行案件立案后，及時(shí)向執(zhí)行法官提供被執(zhí)行人的房屋等財(cái)產(chǎn)線索即可。

（三）在拍賣前會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。

（四）不動(dòng)產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。

二、房屋被查封應(yīng)該怎么樣解封

（一）房屋因?yàn)樵嬖谄鹪V前申請(qǐng)保全的，法院會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行查封，被告有異議可以申請(qǐng)復(fù)議請(qǐng)求解封房屋或者繳納保證金、擔(dān)保金進(jìn)行擔(dān)保，申請(qǐng)法院對(duì)房屋進(jìn)行解封。

（二）房屋因?yàn)樵嬖谠V訟中向法院申請(qǐng)查封房屋，被告有異議，可以申請(qǐng)復(fù)議，或者繳納保證金進(jìn)行擔(dān)保，申請(qǐng)法院解封房屋。

（三）法官做出判決后，被告敗訴的，拒不履行判決書，原告申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房屋被查封后，被告需要履行判決書，才能向法院申請(qǐng)解封房屋。

三、房產(chǎn)查封的含義是什么

房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人了。

房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)：

（一）執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實(shí)際查封的數(shù)量、位置應(yīng)與其相當(dāng)；

（二）已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)寫明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量；

（三）對(duì)不可分割的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)整體查封，但協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)當(dāng)寫明查封房地產(chǎn)的具體價(jià)值量。

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