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廣東陽(yáng)江月亮灣海景公寓可以買(mǎi)嗎

廣東陽(yáng)江月亮灣海景公寓可以買(mǎi)。因?yàn)閺V東陽(yáng)江月亮灣的公寓戶(hù)型好，采光通風(fēng)效果好，適合居住。并且，廣東陽(yáng)江月亮灣的公寓位于市中心、交通便利，配套設(shè)施豐富，便于日常生活。該項(xiàng)目整體綠化率高，綠地覆蓋大，環(huán)境優(yōu)美，所以，可以買(mǎi)。

廣東陽(yáng)江碧桂園月亮灣海景公寓值得投資嗎

值得投資。原因是地理位置、房地產(chǎn)品牌、設(shè)施配套、投資收益。具體如下：

1、地理位置：陽(yáng)江市是廣東省沿海城市之一，擁有豐富的旅游資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。碧桂園月亮灣海景公寓位于陽(yáng)江市海陵島，緊鄰大海，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利，具有良好的地理位置和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、房地產(chǎn)品牌：碧桂園是中國(guó)知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，具有較高的品牌知名度和業(yè)界聲譽(yù)。

3、設(shè)施配套：碧桂園月亮灣海景公寓的設(shè)施配套完善，包括游泳池、健身房、商業(yè)中心等，能夠滿(mǎn)足居民的生活需求。

4、投資收益：根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，陽(yáng)江市未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，因此投資碧桂園月亮灣海景公寓有可能獲得較好的投資收益。

買(mǎi)房為什么不買(mǎi)18,19樓

1、用水不方便：因?yàn)楦邩菍佑盟⒉皇鞘姓┧峭ㄟ^(guò)高層水泵來(lái)進(jìn)行的二次供水，市面上的房企資質(zhì)不同，所使用的建房材料也是參差不齊的，小房企可能會(huì)偷工減料，供水設(shè)備的質(zhì)量也就難以保障，如果水質(zhì)出現(xiàn)了問(wèn)題，那么高層用水就無(wú)法維持。

2、出行受限：高樓層通常是依賴(lài)電梯出行的，而電梯的公攤比例越高，那么成本也會(huì)隨之提升，萬(wàn)一遇到了停電的問(wèn)題，那么上下樓都成為了難題。

3、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高：由于消防云梯的救援高度在18層以下，雖然18層也勉強(qiáng)達(dá)到了救援水平，但是比其他低樓層救援難度要更高一些。

4、容易漏水：有的高層整棟樓就是18層、19層的高度，意味著18層、19層就是頂層。頂層的缺點(diǎn)在于冬涼夏熱，最怕的是雨天，樓棟積水，常年累月下來(lái)，房頂?shù)慕ㄖ牧鲜艿礁g后，接口處就會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，影響居住。

買(mǎi)公寓需要注意哪些問(wèn)題

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，要注意購(gòu)買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)，看是住宅公寓，還是商業(yè)公寓。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的

大家在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，要注意明確購(gòu)買(mǎi)目的，如果是用于投資的話，可以選擇商業(yè)性公寓，如果是自己居住的話，那么選擇住宅公寓會(huì)比較好。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，要注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套設(shè)施，比如超市、醫(yī)院、學(xué)校、交通等，這些都必須考慮到位，看是否能夠滿(mǎn)足自己的居住生活需要。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

購(gòu)買(mǎi)公寓要注意再轉(zhuǎn)手費(fèi)用，根據(jù)相關(guān)政策，公寓在進(jìn)行交易時(shí)，不免收土地增值稅，而這個(gè)土地增值稅按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按增值額高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商

注意選擇好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，好的物業(yè)管理，會(huì)管理好小區(qū)環(huán)境、設(shè)備、綠化等，給業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的話，盡量選擇知名度比較高的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)大，不容易出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。

二手房退定金的狠招

1、與賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商：交了定金之后，如果購(gòu)房者不想要房了且想要退回定金的話，可以選擇先和賣(mài)家溝通，雙方一起協(xié)商具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問(wèn)題。

2、撥打消協(xié)電話舉報(bào)：在遇到賣(mài)方定金不退還的情況，購(gòu)房者還可以撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的電話進(jìn)行說(shuō)明舉報(bào)，不過(guò)這個(gè)電話比較難打通，所以購(gòu)房者也可以考慮直接到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)的辦公地點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)處理。

3、找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行調(diào)解：如果賣(mài)方態(tài)度比較堅(jiān)決，表示不退還定金時(shí)，購(gòu)房者可以考慮找當(dāng)?shù)氐慕值溃蛘呱鐓^(qū)來(lái)出面調(diào)解關(guān)于定金退還的事宜。

4、通過(guò)法律途徑：退還定金的情況比較復(fù)雜時(shí)，購(gòu)房者要保持鎮(zhèn)定不要慌亂，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以考慮法律途徑，大家可以選擇去法院提起訴訟，向法院起訴來(lái)維權(quán)。