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2022年我國房屋租賃人口將增至2.4億 住建部等多部門聯(lián)合送上“政策禮包”
近日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布公告，明確了進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。
數(shù)據(jù)顯示，2020年我國的房屋租賃人口達(dá)2.2億人。預(yù)計(jì)到2022年，房屋租賃人口將增至2.4億。顯而易見，我國租房人口規(guī)模龐大，且有很大的成長空間。
日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
此次發(fā)布的公告對上述部署進(jìn)行了明確和落實(shí)。根據(jù)公告，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
公告稱，對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用上述稅收政策。
中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院副院長楊志勇分析，公告旨在進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展，減輕住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房的稅負(fù)，可望促進(jìn)住房租賃企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，從而為進(jìn)一步減輕個(gè)人租房負(fù)擔(dān)提供有力支持。
同時(shí)，減稅針對的住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房這一特定業(yè)務(wù)，企業(yè)也可以乘機(jī)擴(kuò)大此類業(yè)務(wù)，從而為個(gè)人租房提供更多方便。如果有更多企業(yè)按照稅收政策導(dǎo)向的方向去做，那么市場上可供個(gè)人承租的住房數(shù)量就會(huì)相應(yīng)增加，從而為改善住房民生提供實(shí)實(shí)在在的支持。(陳平時(shí))
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