...99久久国产成人免费精品,国产成人人综合亚洲欧美丁香花 ,日本japanese丰满少妇

您當前的位置：創業 >

中南建設擬剝離眾創空間與業務收攏 “三道紅線”的政策落地后該如何自救？

2020-09-22 09:02:03 來源：藍鯨財經分享

近日，中南建設(SZ：000961)擬進行一筆交易額為200萬元的“小交易”。

這筆交易完成后，中南建設將正式剝離虧損業務眾創空間，在將其轉交給控股股東的同時，公司將獲得200萬元的現金流以及期內232萬元的投資利潤。

對于總資產超過3000億元的中南建設，這些數字無疑是九牛一毛，但在其背后，或顯示中南建設在戰略層面上的安排——在整合多元化業務的同時，依靠項目層面強化財務管理。

剝離眾創空間與業務收攏

在資本的潮涌過后，一些多元化的業務逐漸開始被邊緣化。曾經炙手可熱的眾創空間務亦是之一。

9月18日，中南建設發布公告表示，擬以200萬元向控股股東中南控股轉讓公司持有的南通中南谷投資管理有限公司100%股權。這意味著這項多元化業務將被中南建設雪藏。

在過往表述中，該項任務曾被中南建設給予厚望。2016年初，中南谷曾被排在中南建設資本運營事業部重點發展的四大經營業務首位。按照彼時設定的方向，中南谷眾創社區要為基礎創業、青年創業和中小創業企業提供引導培育、金融投資、周邊配套等服務，同時擇機兼并收購孵化平臺，優化發展平臺。

彼時，共享辦公、眾創空間業務受到國內外資本的極大追捧，在中南建設所屬的A股市場中，也曾掀起多輪以此為“關鍵詞”的上漲行情。但時過境遷，如今資本卻早已褪去了溫柔的面目。在2019年，被稱之為眾創空間鼻祖的WeWork便在資本市場遭遇了 “滑鐵盧”，在前后不到一年的時間內，估值從470億美元降至百億美元附近。

事實上，雖然出發點以及初期側重不同，但從實質來看，眾創空間與共享辦公已沒有太大區別。有觀點認為，隨著相關行業龍頭估值的暴跌，眾創空間、共享辦公等業務開始脫虛向實，在未能盈利的情況下已難以在資本市場上獲得更多青睞。

回到中南谷，雖然遠沒有巨頭的體量，但其依然難以避免的連續出現虧損，在2020年上半年的疫情影響下，該項業務凈利潤的虧損額增至133.73萬元。

此次剝離或亦與中南建設聚焦主業的策略相關。在2019年，中南集團整合了自身的業務版圖，由原來的“7+3”板塊整合為“4+1”，將原有業務聚焦在中南置地、中南建筑、中南高科、中南實業投資和中南教育5大板塊上。

此外，地產分析師嚴躍進對藍鯨房產表示，200萬這樣一個金額，顯然是更多財務方向上的調整。通過產業業務的一些轉移組合，有助于進一步降低地產平臺的負債;而在負債之外，還可能基于一些稅費上的考慮，在業務板塊整體出售后，為企業的后續減少一些稅費負擔。

謀求財務改善的方向

事實上，隨著房地產行業進入“三道紅線”的新環境，這筆200萬元的“小交易”亦透露了中南建設更多的策略導向。

資料顯示，自2017年凈負債率達到261.28%的高點后(以現金及現金等價物計算)，降杠桿的話題便與中南建設發展形影不離，在逾3年的努力下，中南建設的杠桿率有所好轉，在2020年上半年，中南建設凈負債率降至188.28%。

這份成績亦得到了評級機構的認可。9月17日，穆迪將中南建設的企業家族評級(CFR)從B2上調至B1，穆迪方面預計，在未來12-18個月，得益于強勁的簽約銷售和有控制的土地收購帶來的收入認可增加，中南建設的信貸指標將繼續走強。

然而其財務指標仍難以達到行業的新要求。根據“三道紅線”的要求，凈負債率指標需劃定在100%以下。顯然，中南建設降杠桿仍任重道遠。

在中期業績會上，中南建設管理層指出，“在‘股+債’的模式里，政策倒逼著企業在股的端口做更多的努力。不太幸運的是，可能香港公司里會在股權融資上面，他們的增發可能不太受限制，A股公司里可能挺難，短期也不會放開的。”

事實上，就在不久前，招商蛇口(SZ：001979)籌劃數月的“定增”終以修改方案告終，彼時即有觀點認為，房企引入戰投多通過大股東協議轉讓股份，招商蛇口此次“定增”的失利，意味著地產定增融資的口子在根本上并未松動。

在降杠桿的同時，今年以來，中南建設在投資端展現出更高的訴求。數據顯示，2020年1-8月累計新增拿地金額為384.4億元，拿地面積為883.4萬方，拿地金額占銷售金額的比重為32.3%，高于去年同期27.8%近4.5個百分點。

不愿放棄舊有的投資步伐，亦缺乏“定增”等股權融資的土壤，中南建設選擇將降杠桿的任務落在了權益之上。“三道紅線”的政策落地后，將要求中南建設加大權益類的合作。對于中南來說，可能會在項目層面，進一步增大權益類的動作。”

或許，轉讓眾創空間項目公司股權至是權益類動作上的一小步。在走出剝離“眾創空間”的一小步后，中南建設又將循著降杠桿的道路上實施怎樣的選擇，是進一步降低權益比，還是對高負債、盈利難項目的當機立斷?藍鯨房產將持續關注。

關鍵詞：中南建設

>>返回頻道首頁

返回本網站首頁

[責任編輯：ruirui]

股票是不是成交量放大就可以買？股票為什么漲停了還有人能買進？-世界新消息(2023-06-16)
當前焦點!杭州亞運會是第幾屆亞運會？杭州是中國第幾個舉辦亞運會的城市？(2023-06-16)
哈爾濱冰雪大世界門票多少錢？哈爾濱冰雪大世界65歲免票嗎？(2023-06-16)
全球即時：工薪族如何去理財？工薪族怎樣理財收益最大? (2023-06-16)
不用的信用卡如何處理？信用卡怎樣注銷？每日消息(2023-06-16)
火車k字頭什么意思？k字頭火車軟臥舒服嗎？|獨家(2023-06-16)
環球今日報丨太平洋定位軟件叫什么？太平洋定位軟件怎么用？(2023-06-16)
什么是亞克力櫥柜臺面亞克力櫥柜臺面優缺點有哪些？(2023-06-16)
固定收益類指的是什么產品？固定收益類是不是保本產品？(2023-06-16)
天天觀天下！黃皮果是熱性還是涼性水果？黃皮果是低糖還是高糖水果呢？(2023-06-16)
全球焦點！qq游戲安裝包下載失敗怎么回事？為什么QQ下載好了卻安裝不了？(2023-06-16)
股票如何分紅？股票分紅后股價下跌的原因有哪些？(2023-06-16)
余額寶可以存定期嗎？怎樣將余額寶活期存款轉為定期存？(2023-06-16)
基金定投好不好？基金定投靠譜嗎？世界快報(2023-06-16)
LG推出新款32英寸顯示器了嗎？售價是多少？天天快播(2023-06-16)
為什么進廠不進富士康？富士康一般都是干什么活？-世界消息(2023-06-16)
【世界快播報】你知道西藏有哪些特色水果嗎？西藏特產有哪些？(2023-06-16)
理財會不會虧本金？理財要注意什么？(2023-06-16)
申請退房需要多長時間？買房后什么情況下可以申請退房?(2023-06-16)
焦點熱議:蔬菜沙拉一般用什么蔬菜蔬菜沙拉需要焯水嗎？(2023-06-16)
怎么申請退房才合理？買房后什么情況下可以申請退房?-當前消息(2023-06-16)
天天視訊！海底撈半份比一份劃算是真的嗎？海底撈怎么吃劃算？(2023-06-16)
環球即時看！如何在windows桌面添加便簽？電腦桌面懸浮窗便簽是如何添加的？(2023-06-16)
衛生間地磚價位建議衛生間地磚價格表介紹(2023-06-16)
唐三彩基本色彩是什么唐三彩屬于什么技術?(2023-06-16)
西藏有哪些特色水果？西藏的特色水果簡介(2023-06-16)
C#Label換行解決方法是什么？c#中label換行實現方法(2023-06-16)
個人詐騙罪的立案可以撤銷嗎？犯罪已過追訴時效期限的不認為是犯罪嗎？(2023-06-16)
今亮點！上班時間自己摔傷在工傷范圍里嗎？下班回家受傷算工傷嗎？(2023-06-16)
保釋是什么意思？保釋和取保候審有什么區別(2023-06-16)
xlsx怎么轉換成excel格式？xlsx和xls的區別是什么？(2023-06-16)
天天精選！基金分紅份額會少嗎？基金分紅是賺了還是虧了？(2023-06-16)
手機免打擾還能打通嗎？手機免打擾怎么設置？_環球觀熱點(2023-06-16)
膽酶分離怎么回事？膽酶分離后肝功還能恢復嗎？(2023-06-16)
白芨種子什么時候種植?白芨種子種植方法有哪些?(2023-06-16)

熱點排行

關于我們| 客服中心| 廣告服務| 建站服務| 聯系我們