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“要堅持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進(jìn)落實好長效機制。”7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會指出。本次座談會在總結(jié)房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況、分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢基礎(chǔ)上，部署了下一階段房地產(chǎn)重點工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉采訪表示，從此次會議的時間點看，2020年房地產(chǎn)市場在受前期疫情影響下明顯低迷，但隨后，疫情的逐步穩(wěn)定使得房地產(chǎn)市場加速復(fù)蘇，尤其是5月份、6月份的房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)投資、銷售雙活躍局面。所以在當(dāng)前時點召開房地產(chǎn)工作座談會，無疑進(jìn)一步突出監(jiān)管層對于政策穩(wěn)定性的要求。

據(jù)了解，本次座談會指出，房地產(chǎn)長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。但要繼續(xù)堅持從全局出發(fā)，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

樓市金融監(jiān)管力度會加強

具體來看，一要堅持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進(jìn)落實好長效機制;二要全面落實城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施;三要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;四要加強市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場形勢;五要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會監(jiān)督;六要發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求;七要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為;八要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，結(jié)合會議內(nèi)容看，首先，下半年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定”目標(biāo)不會有任何動搖，平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢;其次，會議強調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控及時性以及采取有針對性的政策措施，其實這已經(jīng)在下半年多城收緊的樓市調(diào)控政策上有所體現(xiàn)。預(yù)計下半年根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化發(fā)展，一些房地產(chǎn)市場稍熱的城市在政策出臺速度上會進(jìn)一步提升;最后，從樓市金融側(cè)角度來說，預(yù)計相關(guān)的監(jiān)管力度也會加強，尤其是對于貸款審查方面，為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，這方面的審查或進(jìn)一步收緊。

值得關(guān)注的是，從參加此次座談會的城市來看，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等十城，而這之中，深圳、南京、杭州以及寧波已先后在7月份收緊樓市調(diào)控政策。如果僅從7月份來看，再加上東莞、鄭州及長春，月內(nèi)已有七城先后升級樓市調(diào)控政策，尤其是東莞，一個月內(nèi)已三次出手。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，預(yù)計下半年政策面會有幾個改變：一是對參加座談會的城市來說，若其房地產(chǎn)市場確實升溫明顯，預(yù)計后續(xù)相關(guān)的樓市政策收緊會緊隨而至;二是從全國其他城市來說，預(yù)計下半年在樓市政策調(diào)整上會謹(jǐn)慎評估市場狀況;三是關(guān)聯(lián)領(lǐng)域也存在政策收緊的可能。

央行開展千億逆回購操作

7月27日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2020年7月27日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了1000億元逆回購操作。利率為2.2%，與上次持平。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日逆回購到期量為1000億，意味著央行當(dāng)日實現(xiàn)零投放。本周還有600億逆回購到期，其中7月28日到期100億，7月30日到期500億。

市場利率方面，DR001報1.98%左右，相比上一交易日上漲15.55BP;DR007報2.20%，上漲9.99BP。近期DR007和央行政策利率大體相當(dāng)，相比3-5月間的平均水平已上升70BP。這意味著貨幣政策已從應(yīng)對疫情期間的超寬松狀態(tài)回歸至常態(tài)化水平。

“7天回購利率在過去一段時間已經(jīng)上了70BP，從最低的1.5%上到2.2%附近，這可以理解為貨幣政策轉(zhuǎn)向中性的拐點，因為央行逆回購利率的水平就是在2.2%。”敦和資管首席經(jīng)濟學(xué)家徐小慶稱。按照慣例，中央政治局會議將在7月下旬召開。一般而言，作為年中的政治局會議，除了研究分析當(dāng)前經(jīng)濟形勢，更重要的是部署下半年的經(jīng)濟工作，定調(diào)下半年的政策走向。

專家：貨幣政策難再收緊

中信證券首席固收分析師明明表示，央行逆回購操作將資金價格穩(wěn)定在當(dāng)前水平，說明當(dāng)前的資金面基本符合央行認(rèn)為的合意資金利率水平，貨幣政策回歸常態(tài)的調(diào)整基本到位。“LPR連續(xù)三個月維持不變，降成本目標(biāo)下仍然需要引導(dǎo)貸款利率下行，貨幣政策難再收緊。為特別國債讓路也使得國債和地方債的發(fā)行進(jìn)度押后，8月、9月利率的供給壓力再起，政府債券供給壓力逐步累積，貨幣政策料難收緊。”明明表示。

財信研究院副院長伍超明表示，下半年流動性仍會維持全面充裕。流動性分為兩個層面，一個實體經(jīng)濟的層面，央行會通過各種工具滿足;另一個是銀行間市場流動性的層面，下半年銀行間利率水平會維持在一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)，不會太低也不能太高。太高會增加企業(yè)債券融資的成本，太低引起債市加杠桿。

在7月10日的二季度金融數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行對貨幣政策有明確表態(tài)。央行貨幣政策司副司長郭凱表示，貨幣政策的立場仍然是穩(wěn)健的，貨幣政策更加靈活適度，更加強調(diào)“適度”兩字。一是總量上要適度，信貸投放要和經(jīng)濟復(fù)蘇的節(jié)奏相匹配。如果信貸投放節(jié)奏過快，且快于經(jīng)濟復(fù)蘇就會產(chǎn)生資金淤積、產(chǎn)生信貸資金沒法有效使用的問題。二是價格上要適度。一方面要引導(dǎo)融資成本進(jìn)一步降低，向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利;同時也要認(rèn)識到，利率適當(dāng)下行并不是利率越低越好，利率過低也是不利的。